买房
商铺合同到期可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签,但是承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
商场商铺合同到期续签有优先权吗?
我国法律并未规定优先租赁权,不过,也不排斥优先租赁权。
如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的,这是双方的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,应受法律保护。
合同到期后,出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后,出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件,如果承租人接受该承租条件,出租人应将租赁物优先出租给原承租人,只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时,出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效,受法律保护,不过,如果新的承租者是善意承租,优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力,只能是追偿违约方的赔偿责任。
商铺合同到期不续签有补偿吗
1、劳动合同到期续签的,双方可以另行订立书面劳动合同,或者签署《续订劳动合同协议书》,不能以单方面的通知函代替。
2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签,而员工个人仍在单位工作,则公司不仅需要支付双倍工资,而且还存在一年后与劳动者形成无固定期限劳动合同,以及日后辞退应支付双倍经济补偿金的风险合同到期不续签,是否要提前一个月通知。
合同期满,通俗地说就是劳动合同到期了,没有续签的情况。劳动合同的期限是劳动合同签订时双方当事人均认可的,所以在合同到期时结束双方的劳动关系是双方意志的体现,是符合双方的意思表示的。即使当事人后来意思发生变化,反悔了,也不能改变当时的约定,这是合同存在的基础。既然是双方约定到期终止,双方都依法履行了劳动合同的内容,所以遵循劳动合同的约定也是不设立经济补偿的最根本原因。所以从法律上说,合同期满不需要提前一个月书面通知用人单位不再续签合同。当然,为了双方能更好的完成交接工作,最好能提前通知一下。
相关文章
共同贷款房产证可以写一个人名字吗
共同贷款买房时,房产证上可以只写一个人的名字。但是,这并不意味着房子只属于房产证上的那个人。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产属于夫妻共同财产,即使房产证上只有一方的名字。此外,如果一方或一方的父母...
住房公积金可不可以异地贷款
住房公积金可以异地贷款,但具体是否可行及如何操作取决于不同城市之间的政策协作与互通情况。随着住房公积金制度改革的推进,越来越多的城市开始支持公积金异地贷款,以促进人才流动和资源优化配置。例如,深圳和中...
买房砍价的正确方法有哪些
买房砍价的正确方法包括了解市场价格和心理预期、实地考察和了解房子缺点、准备备选方案、打心理战、了解卖家情况、服务战、打持久战、用备案价砍价和赠品策略。 1、了解市场价格和心理预期。在砍价之前,了解心...
正在还房贷的房子能否去掉一个人的名字
正在还房贷的房子不能直接去掉一个人的名字,因为房产在贷款期间通常会被抵押给银行,产权属于银行,因此无权变更住房产权所有人的姓名。如果想去掉一个人的名字,首先需要到银行结清贷款,然后才能去房管局办理修改...
人才房可以买卖吗
1、租赁型人才公寓原则上只租不售。而产权型人才公寓自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。若是超过5年但不满10年才可上市交易的。一般来说,人才公寓是按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”...
集资房过户后和商品房一样吗
集资房过户后和商品房一样,因为集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金,取得完整的产权后才可以上市交易,取得完整产权的集资房是属于商品房的性质。 购买集资房应该注意什...