买房
查房子公摊面积可以通过以下三种方式来查询:
1、看房的时候向房地产商咨询确认公摊数据。
2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关公示文件。
3、已经签约购买的房子可以查阅购房合同中约定的公摊面积。
房子公摊面积多少合理
房子公摊面积多少合理要根据住宅类型决定。
1、多层住宅公摊面积在10%-15%,即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。
3、高层公摊面积为20%-25%,如140平的房子,公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%,但不同类型,公摊率有差别,如独立别墅无公摊,联排别墅公摊则在1%到8%。
公摊面积大小的影响
1、公摊面积低,购房成本小
公摊面积少,支付公摊的费用少,购房成本低,得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用,如果手头资金有限,自住的话,可考虑此类住房。
2、公摊面积低,居住舒适度低
公摊面积低,居住舒适度低,不是说公摊越小越好,它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少,公共楼道及过道门狭窄阴暗,从而影响生活品质。
3、公摊面积高,购房成本大
公摊面积高,购房成本大,如开发商会着重打造小区内的配套设施,涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大,套内面积就越小,得房率就低,无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。
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