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看房能换中介吗

2个月前 (04-19) 热度：42 ℃

看房能换中介，只要没有跟中介签订合同，那么在接下来的房屋买卖过程中可以更换中介，但是已经交了定金或者已经签了合同的情况下，因业主自身原因更换中介的话，该行为就是违约的，但是不犯法。而其交付的定金不可追回，同时需要承担违约金。因为一旦双方签订了协议，就具有法律效力。

1、要委托有相关资质的中介机构。选择有资质的中介公司是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、谨防虚假广告。中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。

3、交购房定金要慎重。一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。

1、交通：看房屋是否临近城市交通主干道，附近路段是否拥挤，以及房屋到最近公交、地铁的距离。

2、周边：看房屋周边是否有医院、超市、商场等设施，同时还需要看房屋的水、电、燃气、煤气、宽带等设备是否齐全。

3、区域规划：看房屋所在区域的未来规划，了解未来的区域规划是否有利于房屋的升值。

4、户型：看房屋的户型面积是否符合自己的购房标准，看房屋的空间面积配比是否合理，同时需要看房屋的通风与采光是否出色。

5、房屋自身硬件：看房屋的建筑质量、装修情况、墙体、地面、顶层、门窗、管道、电梯等细节问题。

6、内部设施：看房屋内部设施是否齐全，如空调、抽油烟机、灶台等。

7、物业：看房屋的物业管理服务如何，是否能够提供相应的服务。