买房
1、结构形式:板式房通常指“东西长、南北短”的楼型,层数大多不超过12层,每个单元每层住户较少,一般为2户人家。而塔式房,也称为塔式住宅或高层独立单元式住宅,是由一个单元独立修建的,每层楼面通常只有一个楼梯,一层可容纳多于四五户。
2、公摊面积:板式房的公摊面积比较大,而塔式房的公摊面积比较小。这是因为板式房一单元一层能容纳的户数比较少,而塔式房较多。
3、居住体验:板式房南北通透,采光通风效果好,户型方正,私密性强,每层住户少,相对比较安静。塔式房结构强度高,抗震性更好,居住密度更大,居住环境不如板式房优越。
4、得房率和维护成本:板式房的得房率通常能达到80%以上,而塔式房得房率只有70-75%。板式房电梯和供水系统强度大,总体维护成本更高。
5、价格:塔式房每栋楼梯户相对较高,在同等条件下,价格也会比板式房稍低。
购买塔式楼房屋的注意事项有哪些
1、户型格局的选择:由于大多数塔式楼采用框架结构形式,一层可能对称布置6至8户,这可能导致南向房和北向房的差异,甚至有的房间只有西向窗户。室内隔墙通常是现浇混凝土,不能打通,因此户型格局不易改变。在挑选塔式楼时,应充分考虑入住后的舒适程度,确保自己满意。
2、景观观察:特别是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来的规划。如果风景不错的窗前未来可能再建高楼,景观将会被遮挡,这会影响居住体验。
3、整幢楼的总户数与电梯数量:一般24层以上的住宅应配备3部电梯。电梯的质量与运行速度对居住体验至关重要,尤其是在早晚高峰时段。了解电梯故障时的应对措施以及楼盘的维修和赔偿政策也是必要的。
4、日常生活保障:询问关于楼层的供水、水压及夏季是否会断水等情况。一般塔式楼在顶层都建有水箱,用于保证高层住户的水压和供水。
5、监控和保安措施:注意大楼的监控和保安措施,如底层是否设置值班警卫室,以及是否有保安在楼内巡视,以确保居住安全。
6、车位问题:即使目前没有车的住户也应考虑车位问题。随着有车族的增加,车位可能会变得非常紧张。提前做好停车规划有助于未来的便利。
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