买二手房物业交割时有哪些事项是要注意的?

一、生活费用结清

和房子的钱款以及首付来相比，生活费用简直就是不值得一提，因此有些购房者就会忽略不看，然而，有些卖方在卖房前几个月就已经断缴了一切生活费用，比如水电气费、物业费等，如果你未发现卖方欠缴生活费用，那么一旦入住了，这些费用可就需要你来补交了。

二、索要房子原型图

一般来说，房子都是有原型图的，因为原房东在买房之前都是通过它来了解房子的。有些二手房经过多人之手，早起面目全非了，如果想要再次装修，那么必然会遇到很多问题，就比如这面墙壁是否可以拆除，所以，在二手房物业交割时，大家一定要记得索要房子的原型图。

三、注意相关过户手续

在进行物业交割的时候，关于房子的相关过户问题一定要仔细地问清楚。一般来说，房子只有完成过户手续后，才能算作是个人房产，所以，一定要尽快办理过户手续，不过，要想办理房产过户，需要准备许多资料，而且二手房过户很麻烦，一定要注意相关过户手续。

四、检查附属设施

因为购买的是二手房，并不是空房，因此，在进行物业交割的时候，往往会涉及到家电或家具的处理。买二手房时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，说是赠送，其实这些费用早已均摊到了房价中，所以购房者在二手房交割时，一定要注意检查附属设施，可别白白花钱了。

五、户口迁入迁出

这里的户口迁入和户口迁出，其实就是指卖方的户口迁出，买方的户口迁入。现在政策不同了，目前，城市房子都实行“一房一户制”，所以，在买二手房时，只有当卖方迁出户口后，买方才能迁入户口，所以，在二手房物业交割时，一定要注意户口问题。