物业最怕什么样的业主

1、记忆力差的业主：特别是那些容易忘记关火等基本安全事项的业主，因为这类业主可能会因为疏忽而导致安全隐患，增加物业的管理难度和责任。

2、野蛮不交物业费的业主：这些业主不仅不按时支付物业费，即使物业反复催交也会被拒绝，严重影响了物业公司的正常运营和资金流动。

3、爱挑事的业主：一旦社区物业管理稍有不慎或实施新规定，就会挑起事端，召集众多业主反抗，给物业管理带来极大的挑战和压力。

4、不讲道理、脾气差的业主：这类业主交物业费时会找各种理由拖延，上门沟通时也非常不配合，使得物业管理工作难以有效开展。

5、懂得法规并可能采取法律行动的业主：特别是那些能够发出律师函的业主，对物业公司的行为进行监督和要求整改，这类业主的行为能够迫使物业公司更加规范其服务和管理，避免违法行为。

物业公司怕什么投诉

1、房管局物业科：房管局物业科是物业公司的直接监督管理部门，负责处理物业公司的违规行为。如果物业公司服务不合格或存在违规行为，业主可以向该部门投诉。

处理结果：主管部门会根据投诉内容进行调查，并有权对物业公司进行处罚，以维护业主的合法权益。

2、税务局：业主可以凭物业费、停车费等收据，拨打税务局投诉电话(如12366)举报物业公司偷税漏税等税务问题。

处理结果：税务局会迅速展开调查，并根据调查结果对物业公司进行相应的税务处理。

3、消防局：如果业主发现楼道乱放电动车、鞋架、垃圾等违规行为，且这些行为可能引发消防安全隐患，可以拍照录像留存证据后，拨打消防局投诉电话(如96119)进行投诉。

处理结果：消防局会根据投诉内容进行现场勘查，并对违规行为进行相应处理，以确保小区内的消防安全。