物业交割需要什么材料

买方需要携带：新产权证、身份证、物业交割保证金等。

卖方需要携带：身份证、门禁卡、钥匙等。

房屋交易物业交割流程

1、买方通知卖方腾空房子

也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、领取钥匙并换锁

当经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说，当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为业主需要重新和物业公司签订新的物业合同。

5、确认无误，结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜地入住了。注意，一般来说，都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

物业交割包括哪些内容

1、费用交割

进行物业交割的时候，也是需要购房者交一些费用的，不过那些费用是必须要交的，哪些费用是不用交的，购房者要搞清楚，一般购买二手房的话，就要注意水电气费用的结算了，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话，物业交割的时候主要会涉及到契税，维修基金，物业费这几笔。

2、户口迁移

不管你现在有没有考虑要把户口签过了，在办理物业交割手续的时候，也一定要将原户主的户口迁出去，以备不时之需，而有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地，如果在物业交割的时候没有处理好，之后就很难找到原户主，更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。

3、室内物品清点

物业交割的时候，对室内物品的清点也非常的重要，二手房一般是带装修的，甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下，一般在确定购房意向和签订购房合同的时候，买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的，室内的很多东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，买方都要记清。