卖一套商品房要交哪些钱？不是你的你别出

　　出售商品房需要缴纳增值税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳？

　　1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
　　增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。
　　（1）北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：
　　第一种情况：全额征收（房子不满两年）
　　增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
　　第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）
　　增值税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）。
　　第三种情况：免征（房子满两年，且是普通住宅）
　　（2）非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况：
　　第一种情况：全额征收（房子不满两年）
　　增值税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
　　第二种情况：免征（房子满两年）
　　2、个人所得税
　　个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素
　　转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；
　　转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
　　其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
　　a)原值；
　　b)原契税；
　　c)增值税及附加；
　　d)网签价×10%（即装修费用）；
　　e)贷款利息。
　　第一种情况：网签价高
　　个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%。
　　注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
　　第二种情况：核定价高
　　个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息）×20%。
　　注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
　　第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅
　　个人所得税免征。
　　3、权证印花税
　　5元/套。
　　4、交易手续费
　　一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元/平方米。