买房是不是要先落户

异地买房的时候，落户并不是强制性的，因此买房是否需要先落户根据实际情况决定。如果想要购买房屋的地区限购，落户买房会有一定优势的话，建议可以先落户买房。

买房落户需要满足哪些条件

1、须持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证，二手房已完成过户)。

2、所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户)，房屋产权类别必须为私有;

3、申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民。

4、外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。

5、各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有所不同)。

什么房子不能落户口

1、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

原房主户口没有迁出在二手房交易中常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能签户口了。

3、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能签户口。不过住户是可以持有产权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接过户到名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法签户口了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，甘冒风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理签户口。同时小产权房不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。