户口不在家父母的宅基地能继承吗

户口不在农村，父母留下的宅基地和土地不可以继承，但是可以继承宅基地上面的房子。宅基地和土地的所有权属集体，不能继承。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

继承宅基地的条件

个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遗产，并不能依法发生继承。继承宅基地是有条件的，农民一定要注意：

1、继承者是农村户口

如果是城市户口，或者户口已经迁出本村，那么，无权再继承父母的宅基地了。农村宅基地只允许在本村户口之间进行转让，如果是城市户口，那么就遗憾了。

2、没有其他宅基地

如果已经在村里取得了一处宅基地，那么就无法在继承父母的宅基地了。宅基地“一户一宅”，这点无法改变。

3、宅基地有房产证

农村宅基地初次申领建造房屋是可以申请房产证的，所以，如果是合法拥有的宅基地，应该有一个房产证。拥有这个，是继承农村房屋的前提。满足以上条件，就可以名正言顺的继承农村父母的房子了，同时取得了宅基地的使用权，只要房子不倒塌，或者出现其他违法情况，的宅基地是不会被收回的。

宅基地如何过户

宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

2、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。