买二手房帮房主还贷款需要公证吗

我国法律规定对购买二手房时，帮房主还房贷要不要公证是没有规定的，主要由购买者与房主协商确定，而这种行为存在非常大的潜在问题，购房者最好办理公证。

公证是一个怎么样的程序

公证只是一个临时性的法律认可的交易，得不到《物权法》的认可，《物权法》只对在不动产中心已经登记不动产作保护，所以公证只属于合同法的范畴，如果有纠纷也不一定能得到优先处置权。通俗的来说，就是公证只能证明这个合同有效，不能证明其他有效信息。而且呢，就算是与第三个人再签一份合同，再去公证，也是能公证的。如果在房产转移登记之前被合同外的第三人通过法院进行查封，而又付了定金，那这个公证并不能起一个挽回房产的作用，只能另寻途径找回自己的利益。

公证有什么优势

在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

二手房常见的公证类型

委托公证：本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜。

护照译本公证：外籍人士购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证。

翻译公证：在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证。

监护公证：未成年人卖房或买房，户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。

继承/赠与房产或其他财产公证：继承公证费每平米50元，其他公证400元两本公证书。

办理公证的注意事项

1、办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料；

2、办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用；

3、需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员；

4、根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料；

5、凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模板的委托公证业务，需使用公司标准模板，如需修订，须与主办沟通确认后再办理相关公证。

注意：因时间、市场、政策等都会发生变化，具体以实际情况为主。