购房合同公证需要什么资料

购房合同公证需要的资料如下：

1、当事人身份证明。

2、委托书及代理人身份证明。

3、房地产权证 。

4、商品房预售许可证。

5、建设工程规划许可证。

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证。

7、商品房预售合同或房屋买卖合同。

8、付款赁证。

9、购房合同、契税凭证。

10、其他应提供的材料。

购房合同一定要经过公证才有效吗

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。

购房合同公证有什么作用

1、房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2、办理房屋买卖合同公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险(如房产抵押、被查封、重复买卖等)，而在解决房屋交易纠纷时，经过公证的房屋买卖合同具有更强证据效力。

3、房屋买卖交易中，即使双方当事人都有真实买卖的意思，但因对法律的不熟悉，未能精确认识出卖人与第三人对于该不动产的权利内容，很可能做出无效或不完全有效地交易。通过公证可以有效降低法律风险或隐患，确保买房取得房屋的所有权，促进房屋买卖的有效性与安全性。

4、域外关于不动产债权契约公证的效力，有成立要件说与生效要件说及有限但无强制实现力说，我国无此类规定或学说，因而公证书的形成仅能帮助当事人进行法律风险与隐患的预防，但不能以公证书为由对抗第三人。