法规
1、土地性质:宅基地证是农村集体土地,而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。
2、土地的获取方式:农村宅基地土地一般都没有交钱,直接按人头分配,按照30年土地分配原则,最迟2027年将到期。而有极少一部分是10多年前交钱获得的责任土地,房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的,所以必须交钱。
3、土地的发证机关:发证机关不一样,宅基地的证件由乡镇确认,而房产证的土地至少县级以上的国家土地局来核发。
农村宅基地证是什么?
1、这是一种农村居民能够合法拥有房屋和用地的凭证,而且有了这个宅基证之后,就可以在农村集体内部进行转让,但是不可以和非集体成员进行转让。
2、另外,只有是农村户口的人才可以办理宅基证,而且作为农民只拥有宅基证的使用权,并不拥有所有权,因为土地是归农村集体所有的。现在农村的居民也是可以在宅基地上面建造房子的,不过在建造之前需要先到当地的村委会提出申请,只有申请审核通过之后才可以建造,不然就属于违章建筑。
办理农村宅基地证需要满足什么条件?
1、年龄需要达到20周岁,并且是本村的农民。如果因为分家或者结婚的问题,需要确定新建住宅分户。同时老房子不能够影响村镇的规划,如果是因为集体建设需要搬迁的,就达不到相关的标准。
2、如果是因为自然灾害,比如发生了地震,需要新建住宅的,也可以满足申请宅基地的需求,或者经过县级以上的政府批准,回到原来的落户定居,要出具批准的证明文件,而且要确保你原来在农村没有住宅,才能够申请宅基地。
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