什么情况下需要房产公证

1、继承房产办理过户：在房产继承过程中，为了确保继承行为的合法性，通常需要进行房产公证。

2、赠与房产办理过户：在房产赠与过程中，为了确保赠与行为的合法性和真实性，通常需要进行房产公证。

3、作为遗产分割的房产办理过户：在遗产分割过程中，为了确保分割行为的合法性和公平性，通常需要进行房产公证。

4、涉外和港澳台的过户房产：对于涉外和港澳台的房产过户，由于涉及到不同的法律制度和程序，因此通常需要进行房产公证。

需要注意的是，在进行房产公证前，建议先了解相关的法律要求和程序，咨询专业律师或公证机构，以确保公证过程的合法性和有效性。此外，公证过程中的一些具体细节可能会因地区而异，因此在进行公证前，建议先了解当地的法律要求和程序。

房产公证的作用是什么

1、公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。

房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

2、公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为专门的房地产法律、法规和规章所规范。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。