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什么叫增量房

8个月前 (02-16) 热度:122 ℃

增量房,俗称一手房,是指房地产开发商新建造的商品房。这类房产能够增加现有的房屋数量。在房地产市场中,增量房既包括新建造的房产,也包括过去建造并已存在的房产,后者被称为存量房。增量房与房产税有关,因为其原值与评估值相近,这有利于房产的征收。

什么叫增量房

购买增量房的注意事项有哪些

1、审查相关文件:在购买之前,认真审查相关的文件非常重要。这包括查看房产证是否已经办理完毕并没有产生纠纷,了解房屋的权属状况以避免日后产生纠纷。同时,在签订购房合同前,要仔细审核合同条款,明确了解合同内容和买卖双方的权利义务。

2、核实房屋信息:购房时,需要核实房屋的实际面积,确保与合同上的一致。同时,了解房子周边的配套设施,比如医疗、商业等,并与同类型的房子进行价格对比,以防止被误导或上当受骗。

3、约定交房时限:为了避免地产商迟迟不交房的情况,签订合同时应明确具体的交房时间,并协商好延期交房的处罚措施。

4、核实开发商的资质和证件:确保开发商有售房的资格,检查他们是否具备五证,如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等。如果是代理机构,还需检查是否有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》等。

5、考虑购房能力:在购买前,要对自己的经济状况和购房能力进行评估。考虑自己的收入和存款,确定是一次性付清还是贷款购买,以便缩小选房的范围。

6、选择合适的户型和楼层:根据家庭人口和需求,选择合适的户型。同时,在选择楼层时,要注意楼层的高低对采光、噪音等的影响。

7、注意房屋质量:房屋的质量是首要考虑的因素。如果可能,可以倾听朋友或知情人的意见,并在条件允许的情况下,亲自去现场查看,排除潜在的质量问题。

8、明确产权和权益:对于房产证的获取、交房的时间以及违约责任等,要进行明确的约定,以避免日后的纠纷和维权麻烦。

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