婚前购房离婚后房产怎么分割

1、如果是一方婚前全款购买的房子，离婚时归一方所有。但如果房产证登记了夫妻双方名字，离婚时房子按夫妻共同财产处理，由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。

2、如果一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，房产证登记了双方名字的，离婚时就按夫妻共同财产分割。登记了一方名字的，离婚时房子归产权登记方所有，但对于共同还贷部分，获得房子的一方应当给予对方补偿。如果一方支付首付后婚后用自己财产还贷的，则离婚时该房产归支付首付方所有。

3、如果是一方父母婚前全款购买的房子，房产证登记双方名字，离婚时房子就按夫妻共同财产分割。如果登记了一方名字，则离婚时房子就归产权登记方所有。

4、如果是双方父母出资的房子，房产证登记双方名字，离婚时房产就按夫妻共同财产分割。登记了一方名字的，离婚时房产就按双方父母的出资份额夫妻按份共有。

离婚房产过户流程

1、夫妻之间解除婚姻关系，就子女抚养、财产分割等问题达成协议。协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。

3、离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。

4、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产，必须登记过户。

离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，务必及时处理。

2、离婚时，可以签订离婚协议文件，但必须到民政局盖公章，或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书，那么在交易时双方务必都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若一方申请登记，除了要携带上文提到的资料，还应该提交公证的离婚财产归属协议。如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书以及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

4、在离婚房产过户过程中还要注意双方的沟通，任何问题都要经过协商，在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。