法规
婚后房产分割比例的确定主要依据夫妻双方的协商结果、出资贡献、婚姻期间的表现(如过错情况)等因素。如果双方能达成协议,则按协议执行;若协商不成,法院会根据具体情况判决,通常会考虑房产的购买资金来源、还贷情况、双方经济状况及子女抚养权等因素,力求公平合理。在无特别约定的情况下,夫妻共同财产一般均等分割,但过错方可能少分或不分,而弱势一方或尽责多的一方可能多分。
婚后买房要注意什么
1、签订协议:夫妻双方可以签订购房协议,明确房产的归属、出资比例、增值部分分配等关键条款。
2、贷款选择:根据自身经济状况和信用情况选择合适的贷款方式,确保还款压力在可承受范围内。
3、产权登记:在办理产权登记时,要确保夫妻双方的权益得到保障,避免出现产权归属不清的情况。
4、了解政策:购房前要了解当地的购房政策,包括限购、限贷等规定,以免影响购房计划。
5、房屋质量:选购房屋时要注重房屋质量和周边环境,确保居住舒适度和安全性。
6、合同条款:签订购房合同时要仔细阅读合同条款,确保自己的权益不受损害。
7、税费清楚:了解购房过程中涉及的税费种类和金额,做好预算和准备。
离婚后房产如何改为个人
1、协议分割:如果双方可以就房产归属达成一致,可以通过签订离婚协议书来明确房产归属。
2、法院判决:如果双方无法达成协议,可以通过法院诉讼,由法院判决房产归属。
3、办理过户:根据离婚协议或法院判决,到房产管理部门办理房产过户手续。
4、准备材料:需要准备的材料包括身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书、原房产证等。
5、缴纳税费:根据当地政策,可能需要缴纳一定的税费,如契税等。
6、办理公证:在一些情况下,可能需要对离婚协议或法院判决进行公证。
7、变更登记:在房产管理部门完成房产所有权的变更登记,将房产从共同所有转为个人所有。
8、领取新证:完成变更登记后,领取新的房产证,此时房产归个人所有。
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