商品房签了购房合同还能退吗

商品房签了购房合同一般来说是不可以退了，因为在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。

签订购房合同流程是什么

1、认真阅读合同当中的内容

拿到购房合同后，购房者先不要着急签定合约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款和专业术语不理解或不清楚，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

3、检查合同内容

甲方土地使用依据及商品房状况， 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等，交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等内容，都需要确定清楚。

4、签购房合同流程后的温馨提示

对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚，对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通，对于开发商提出的"霸王"条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益。

签订购房合同有哪些注意事项

1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下的资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。