国家对超20年房龄老房子怎么处理

国家对超20年房龄老房子，可能会面临旧小区改造、按照危房标准进行拆迁、由于市政建设而进行拆迁、会被开发商拆除，具体如下：

1、面临旧小区改造

目前我国已经有许多旧小区进行了改造，在原有建筑的基础上对外墙进行修补、加固楼梯，同时还会给老年人口多的住房小区增加老年健身器材。一些楼层高的老房还会加装电梯，这让曾经的老小区变得更加舒适、适住，漏水、保暖差等问题也随之解决。

此外，老房子一般分布在城市的核心地区，周围的生活设施非常便利并且交通也相对比较便利。在经过旧改之后，一些地区老房子的价值也很有可能会迎来提升。

2、按照危房标准进行拆迁

按照国家的新规定，未来我国80%以上的旧小区都会进行旧房改造，剩下的20%则会由于达到危房标准而进行拆迁。想要达到危房的标准十分严苛，不仅需要达到国家规定的危房等级，还要由权威机构进行鉴定。

有关部门会按照住房的不同情况根据轻、重、缓、急来安排修建计划。如果家里的住房承重结构出现问题的话，就可以向当地的房管局进行申报，农村地区则可以找村委会进行申请，在按照规定完成审查之后就可以进入拆迁程序。

3、由于市政建设而进行拆迁

为了能够让城市的经济迎来更好的发展，城规局会根据当地的发展状况进行建筑规划。如果所在的老旧小区位于将要建设高铁站、高速公路站或者客运站的地区，将会被有关部门进行拆除。而这部分老房的业主将会被迁住至新的小区，或者给业主予以一定的补贴。

4、会被开发商拆除

和市政建设拆迁相同，当所处的地区被开发商看中并且准备建设商场或者大型商业设施的话，将会由开发商出资进行拆迁建设。但目前我国的房地产市场低迷，房地产企业的经营情况也并不乐观，因此未来开发商出资拆迁的概率并不高。

什么是“旧改”

“旧改”即原有的建筑内核不变，工程上通过翻修、翻新、增加电梯的方式来提升老旧小区居民的生活质量和体验。本质上来说是对房屋资源的一种再利用。

事实上针对城市老房子的“旧改”也不是第一次被提出，早在2021年的时候这一计划就已经开始落实了。很多地方的老小区也都因此焕然一新，比如楼栋外增设了电梯、楼体内外的墙体粉刷翻新、水电路及设施设备、各种管道、小区路面、小区照明等也都进行了优化和更新。因此这些老房子里的居民们也都能享受到现代设备设施带来的便利和快捷。

旧改和拆迁有什么区别

1、补偿不同。

征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。

而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。

2、主体不同。

旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。

征地拆迁，主体为政府机关因为一些大的动作，比如防洪、军事、公路、铁路，国家重点基础建设等等原因而进行。

3、目的不同。

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。

征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。