二层拆迁怎么算面积

1、首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

2、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

拆迁影响价格的因素有哪些

1、在拆迁的时候，需要提供房子的土地证件，只有证明房子是属于居住者的，才能合理的获得补偿款。此外，还需要提供个人的户口本、宅基地证明、产权证等，要是提供的证件不足，都将影响到补偿的金额。

2、房子建筑的时间，对于拆迁给予的金额也是有影响的。农村房子在进行拆除前，通常都会从房子外观，来判断其建造的大致时间，要是越早盖的房子，其能够拿到的补偿款也就越多。

3、房子的整体结构，也是计算拆迁金额的一个部分。房子结构的不同，补偿的金额也会有高低的情况，毕竟其与居住者装修花费的钱有直接的关系。常见的农村房屋有砖木、砖混、土瓦的结构，花费的装修费也是不同的。

4、农村房屋的拆迁，有可能是用于修路、建设、或者城中村规划，其将被规划进城市范围内的，因而可以按照国有土地的标准来给予补偿的。而且，房屋的装修，也会影响到房屋的金额补偿，也就是说，有必要做房屋估价。