房屋析产是什么意思

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

继承和析产有什么分别?

(1)公民的死亡是引发析产的法律事实之一，但并不是所有的析产都与继承有关系。很多时候分家析产是由于家庭成员不需要或不能够再在一起生活，而要求分割家庭共有财产所引发，比如离婚、或者征收拆迁等等情形。

(2)法律关系性质不同。京云房产律师团认为，继承和析产虽然都会导致财产所有权的变化，但是二者有原则上的区别。遗产继承的法律关系由《中华人民共和国继承法》调整，根据该法规定按照法定继承的顺序或是遗嘱继承的顺序进行继承。而分家析产的法律关系由《中华人民共和国民法总则》关于共同共有的规定以及根据具体情形适用法律法规，往往是对财产根据人数或需求平均分割。

(3)参与的人员不同。继承中的继承人是是法律规定或遗嘱指定的，而在析产中，参与人员是该财产的所有共有人。例如遗产继承中，儿媳一般不作为第一顺序继承人，而儿媳作为家庭财产共有人的分家析产中，儿媳作为参与人之一参与财产分割。

总之，分家析产与继承是两种不同的民事法律关系，不能混为一谈。严格区分继承与分家析产的界限，对于明确什么叫继承，怎样保护公民的个人财产所有权和遗产继承权是十分必要的。当然在我国人民的日常生活中，有的在被继承人死亡以后，由于种种原因继承人并不愿意立即分割死者的遗产，有的还与分家析产一同完成，因此也容易导致人们的误解，把继承与分家析产当成一回事。一般来讲，应该是先析产后继承。

析产即分家析产，指的是家庭成员之间因生产、生活或其他方面的需要，分割共同所有的财产的行为。先析产后继承是指继承开始之前，应选确定被继承人个人所有的财产部分，并明确在共同财产中属于被继承人的那一部分财产，把这一部分财产从共同财产中分离出来，只有对上述属于被继承人所有的财产才存在继承问题，才能由继承人继承。唯有如此才能避免把夫妻共有财产或家庭共有财产中属于生存配偶一方或其他家庭成员的财产部当成死者的遗产全部为继承分割。先析产后继承即是为了维护生存配偶和其他家庭成员的个人所有权，也是为了死亡公民的财产得到公平合理的分配。