房产拍卖的偿债顺序是什么

首先公司倒闭进行破产程序的，按照《企业破产法》规定的顺序清偿。如果公司符合破产条件，但没有进入破产程序的，对职工债权可优先清偿，但对于普通债权，按查封顺序进行清偿。破产人所欠职工费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。

购买拍卖房的流程

1、先了解拍卖房的信息

购房者可以通过各种渠道了解拍卖房信息，或咨询知名房产经纪公司。

2、考察拍卖房信息

要进行实地考察，可以到管理处查询物业是否拖欠水费、电费、管理费等情况，以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3、存入保证金

可以到指定银行开个人账户，并在规定时间内存入保证金到指定账户上，在规定时间内凭保证金交款凭证，委托代理人的需到公证处办理《委托公证书》。

4、办理竞买手续

在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，然后提交有关资料，领取回执。

5、查阅拍卖文件

购房者凭回执查询拍卖文件，在查阅登记册上签名。

6、实地勘察

购房者凭回执与中心工作人员预约看房，在看房登记册上签名，如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，按拍卖信息提示办理。

7、竞买

购房者进场竞买，查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业，评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，作为竞买出价的参考之一。收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

8、签订《成交确认书》

如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

9、按揭贷款

《成交确认书》签订后，办理按揭，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款

在《成交确认书》约定时间内付清全款开具房款收据。