买房发生纠纷怎么处理

1、协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4、诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

买房出现问题如何维权

出现房屋质量问题

遇到房屋质量问题，第一步就是保留证据，然后去和开发商谈，并让物业维修部门对质量问题进行维修。如果可以维修的就是双方谈判的过程;如果双方没达成一致，我们尽可能快地通过诉讼的方式去维护自己的权益。诉讼过程中，如果双方对质量问题有些争议，无法认定清楚，建议申请司法鉴定，对质量问题的责任进行认定，直接连带损失赔偿也进行评估。

开发商延期交房

遇到延迟交房问题，直接通过诉讼的方式解决。但诉讼的前提是我们得有理可依，有主张有依据。因为合同约定了开发商交付房屋应该具备什么样的条件。现在新版商品房买卖合同全部都是要拿到一个“两书一表”，开发商必须取得《建设工程竣工验收备案表》。如果开发商交房的时候没取得这个，我们可以拒绝收房。只有达到合同约定的交付条件时我们再去收房。

开发商强行交房

有些业主在没有交房条件下稀里糊涂地就收了房子，一旦把房收了后，法律中如果没有相反的证据可以证明这不是你的自愿行为，否则就认定房屋已经是符合了交付条件。如果不符合合同约定，无论它发生什么都可以拒绝收房，这是业主的权利。

购房合同注意事项

应该注意预付款金额、逾期交房的违约责任、交付具体条件、办理房产证期限、房屋配套设施、平面图以及房屋合同的附件部分这些是核心的事项。同时注意合同中会有没有相关的对于房屋不利因素的一个提示，比如采光等。

超合同时间房产证下不来

可以到法院诉讼，而且一定要在法定的诉讼时效期间内主张自己的权利(诉讼时效一般是三年)。如果跟开发商沟通，开发商愿意主动解决就不用去诉讼了。另外开发商取得了房屋权属分户表(大证)以后，业主一定要及时地配合办理房产证。因为业主自身的原因，不配合，也要承担相应的责任。如果你的资金实力允许的话，建议买大品牌开发的正规商品住宅，这个非常重要。

承诺小区配件未建设

签订合同的时候要看清合同关于配件的一些约定，如果发生违约还是要去跟开发商协商，比如水电气暖、绿化等，依据合同的相关规定要求开发商承担相应的违约责任，取证委托相关的机构去评估，水电气暖有没有安装到位?这个证据不存在保留好不好的问题，它就是一个现状，所以比较简单。