买房和开发商有纠纷怎么办

解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。

新房买卖过程中容易出现的纠纷

1、广告纠纷

广告纠纷一般出现在新房销售的过程中，因为新房常常会以打广告的形式来吸引购房者。我们都知道，由于新房是预售形式，楼盘广告宣传中的卖点在交房时难免会有所出入，所以就产生了纠纷。因此，当购房者是因为宣传广告而买房时，要注意广告宣传内容是否写入合同。如果没有写入购房合同，那么对于开发商是不具有约束力的。所以，购房者在买房时，应该要求开发商将影响购房意愿的广告内容写入正式合同或补充协议中，这是最保险的做法，也是起诉最有利的证据。

2、银行贷款纠纷

我们这里所说的贷款纠纷，指的是预售合同解除后由谁偿还购房人银行贷款的纠纷。商品房买卖中，购房者和开发商签订了商品房买卖合同后，购房者、开发商又会与银行签订商品房担保贷款合同，也就是说含有两份合同、三方当事人。如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

3、延期交房纠纷

延期交房是购买期房出现最多的买房纠纷之一，相对来说，延期交房纠纷的处理办法也比较成熟。一般在购房合同中，都会记录对交房日期和延期交房的违约责任由谁承担，如何承担等问题。只要有合同规定，就是铁一般的证据，开发商必须承当相应的责任。

此外，开发商在交付房屋的同时，需要交付的资料有达到合同约定验收合格的文件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如开发商未向购房者提供这三份资料，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房问题由开发商承担责任。