房屋渗水到楼下怎么处理

房屋渗水到楼下一般是楼上住户有过错，受侵害的业主有权要求楼上住户停止侵权，排除妨害，赔偿损失。如果楼上住户拒不赔偿，可以拍照或录制视频证明损失情况。现实中，很多人没有保留发票的习惯，难以证明受损财产的价值，那么律师建议委托专业机构做财产损失鉴定来作为证据，然后提起民事诉讼，对于具体的赔偿数额可在诉讼中得到解决。

房屋漏水的危害

1、墙面发霉影响美观、影响生活。

渗漏的水会部分被自家墙体吸收，水在墙体内蒸发，直接影响墙面、与墙相近的家居、实木地板等。墙面起壳脱落，墙面装饰大受破坏，家居、地板发霉潮变。很多人为此还有过在家里或办公室用盆、用桶接漏水的不堪经历，真的是财产受损人受罪。

2、邻居遭殃，影响和睦。

家里漏水，左右隔壁和楼下邻居也受连累。“城门失火殃及池鱼”，邻居家日夜受漏水影响，如果出现大面积渗水，造成邻居财产损失，“赔礼赔钱陪时间”成常态，处理不好，甚至引发邻里纠纷。

3、房龄锐减引致安全隐患

当雨水、生活用水甚至工业污水通过裂缝渗透进建筑基体，它们会导致钢筋锈蚀、水泥松动、裂缝扩大、基础受损，严重时可导致房跨屋塌的悲剧。原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，钢筋锈蚀、结构承载力降低，很有可能30年就变成危房。

房子漏水处理办法

1、墙体漏水

如果是由于基础承重不够导致墙体缝隙漏水，很难通过补漏方法根治，要关注比漏水更严重的房屋安全问题。如果是其他原因，如天沟、子母墙、水管、外墙防水等导致的漏水，可以找到根源进行补漏。

2、屋顶漏水

莘闵地区大量的别墅，还有公寓的顶楼，有些会遇到屋顶漏水，可能和开发商的屋顶混凝土浇筑质量不行、防水处理没做好、瓦片年久失修有关。一样是要找到漏点，进行相应措施补漏。

3、卫生间等生活用水导致漏水

楼房的卫生间漏水会让渗漏到楼下，严重影响上下层邻居关系。原因很多是卫生间地面或墙面防水没做好，或者管道漏水。首先要与楼上住户进行沟通并检查出漏水口处，进行处理。