购房者维护合法权益都有哪些途径

1、与开发商或中介协商解决。

争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径，也是维权过程中第一步。不管发生什么，首先要想到好说好商量，这是效率最高的，给双方节省大量时间。不管是口头还是书面形式，跟开发商或中介直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2、请求媒体曝光。

如果开发商或中介态度不好，特别是大公司，更在乎外部形象，可以通过媒体曝光倒逼尽快解决问题，同时也给其他购房者进行了警示，如果能造成较大的社会影响，应该会有作用的，但也要知道，媒体没有强制权。

3、求助于消协并发起投诉。

如果协商不成，那就可以找当地消费者协会投诉，求助消费者协会对相关商品房买房纠纷进行调解。当然你需要提交详细的文字材料和证明材料。哪怕消协可能不会对开发商做出太大的强制性约束，但会影响到开发商的声誉。所以也会起到一定的震慑作用。

4、向当地主管部门申请调解处理。

向当地主管部门申请调解处理针，包括在购房时遇到交房后宣传与实际不符、质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可以向当地建委、规委、房管局、工商局、物价局等相关部门投诉并申请调解、处理。

5、向仲裁委员会申请仲裁。

如果是行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可以向仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。当然前提是，双方在合同中有约定仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。这种方式比较快捷，而且也都是双方约定的仲裁机构。

6、最后迫不得已就走诉讼。

通过以上渠道都无法解决问题时，最后迫不得已，那就只能通过司法途径，向地方法院提起解决相关问题的诉讼了。诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。并且要保留好相关的证据。掌握了证据，在诉讼中就会事半功倍。

开发商破产业主是否就破产财产有优先清偿权

这一般分多种情况，如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。