夫妻共同房产拍卖如何执行

夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

拍卖房存在哪些问题

1、产权问题

大家可不要以为通过司法拍卖的房子就是非常可靠的房子了，其实法院对于拍卖的房子并不会详细去进行调查的，只会对房子做一个简单的了解，对外公布的信息也是有限的。所以购买拍卖房的话，还是有可能会遇到产权存在问题的房子的，如果电商拍卖房产权有问题的话，那么购房者就要谨慎了，因为购买了没有产权或者是产权不清晰的房子，购房者的权益就得不到保障。

2、做好预算

对拍卖房稍微有点了解的朋友都知道，拍卖房只是起拍价格比较低，但是最终成交价格却不一定，所以在竞拍之前，大家要做好预算。如果在竞拍的过程中，房屋的竞拍价格超过了自己的预算，一定要懂得放弃，另外拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人贪便宜，只看拍卖房的价格，而在拍下了房子之后才发现还有很多杂费，总得加起来就不划算了。

3、注意周边环境

拍卖房往往是因为一些债务的问题才被拍卖的，所以购房者买了拍卖房之后可能还会继续受到追债人的影响，所以购房者要对房子周边的环境了解清楚，小区的安保条件是否妥当等等。另外有些房子靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站，这些房子的居住环境不好，最好也不要购买。

拍卖房产纠纷如何处理

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时、省力又省钱。

2、调解

它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。