买到烂尾楼开发商破产了如何处理

1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

2、澄清产权归属，由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

3、向法院申请房屋保全。所谓的房屋保全，也就是人民法院在当事人起诉以后，又或者是起诉以前，为了确保将来可以生效的判决顺利执行，又或者是避免财产蒙受损失，进而所采取的强制措施。

4、进行法律诉讼，联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

烂尾楼重新开盘能买吗

1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。

2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼，只要有开发商愿意继续开盘销售，就代表这个楼盘是有盈利的，未来的发展也是美好的，所以适合购买。

3、想要购买烂尾楼的买房人，在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证，还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。

4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜，所以适合经济紧张的买房人购买。

买房如何避开烂尾楼

1、购买现房

这样才能避免出现烂尾楼，因为现房看起来还是摸不着的，一般来说，办完贷款后就可直接办理交房手续，然后再用钥匙装修入住。总体来说，现房小区的内部规划都是一目了然的，买现房的话会更加放心。

2、选择品牌开发商

买房选择大的开发商，可以避免许多潜在的风险，其中之一就是能够很好地避免烂尾。由于大型开发商品牌房企开发实力强，资金也比较充足，质量也较有保障，同时，品牌房企拥有较好的物业管理服务，生活舒适程度高。

3、考察开发商实力和信誉

在项目还在建设时，要重点考虑下是否是品牌开发商。一般而言，品牌房企在经营过程中，有丰富的经验，雄厚的资金实力，在短时间内，资金链断裂的可能性不大，中小房企资金链断裂的可能性也很大。