房子查封七年为什么还不拍卖

1、被执行人房产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了房产，这里要注意轮候查封没有查封效力，法院没有处置房产的权力。只有等到首次查封被解除，轮候查封才能发生查封效力。

2、共有房产，如多人共有的房产，但其他共有人不是被执行人，共有人对房产享受的比例又不能达成一致意见，或者达成了一致意见但申请人不同意的。这就需要对房屋进行析产之后才能处置。

3、房产有高额抵押，法官判断财产经处置后可能连抵押权人的债权都不能满足的，也不会启动拍卖程序。

4、房产价值高、债权太低。这种情况就是申请执行几万元，可查封的房产价值几百万元，被执行人又一时拿不出几万元，这时候法官也不可能为了几万元去拍卖几百万元的房子。

查封的房子怎么交易

房产被查封后是不能私自进行交易的，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第五十六条规定：

1、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

2、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

3、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

4、法院在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不能买卖。人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

被查封的房产能解封吗

1、被查封的房产，一般来说因为涉及到了财务纠纷的问题，比如有些人将房子抵押给银行，但是后期还不起贷款，这套房子就会被银行申请查封，后期法院就会依法来执行。

2、对于被查封的房产或者其他的财产，人民法院可以进行查封冻结。但是不能够进行拍卖，或者直接变卖、抵债。

3、可以申请诉讼，并且依法提出担保，法院就可以采取查封的措施，等到案件进入执行手续之后，再采取相应的措施。而被冻结的银行存款或者资金不能够超过6个月，而被扣押的动产不能够超过一年，对于不动产冻结的时间，不能够超过两年。