法拍房二拍流拍后怎么处理

法拍房二次流拍后，可以进行第三次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

变卖和一拍二拍的区别是什么

1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价。

3、降价幅度不同。第一次拍卖不降价;第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。

4、流拍不同。第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖;再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

二拍流拍后变卖可以降价吗

变卖通常发生在二拍流拍之后，与司法拍卖的拍卖期限不同，司法拍卖的拍卖期限为48小时，变卖期限将长达60天。但是，在变卖期间，如果有竞拍人出价，变卖期将立即缩短至24小时。变卖通常是二拍的起拍价，不会再降价了。

二拍和变卖哪个更划算

1、变卖与二拍有何不同

变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了。

也就是说，如果你想参拍法拍房变卖，报名后，就必须先支付全部的房款，也就是136万。而如果你是在一拍或者二拍时报名，只需先交大约10%的保证金，也就是13万左右，如果拍卖成功，在规定时间内付尾款就可以。

2、为何会变卖

其实，在第二次拍卖仍然流拍后，法院会与债权人共同协商，是否可以直接以房抵债，如果债权人不同意，将会进行资产变卖。

若变卖流拍，债权人仍然不同意以房抵债，法院有权解除查封、冻结，将该财产退还原房东，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

3、参拍建议

据不完全统计分析，法拍房二拍后成交占比是相对较少的，除却少量一拍、二拍甚至变卖都没成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在无人争抢的情况下，出价一次就以底价直接拿下的。