二手房有违建但不影响过户可以退房吗

二手房有违建但不影响过户的情况下，通常是可以退房的。

根据相关法律法规，如果购房者在购房过程中发现房屋存在违建问题，可以要求房主或中介承担法律责任，退还购房款项。购房者可以与房主或中介进行协商，尝试通过修缮的方式解决问题。同时，如果违建房产影响到合同目的的实现，例如无法取得产权证、无法正常居住等，购房者也可以依据合同约定或法律规定要求退房。

另外，如果违建被相关政府部门责令整改或拆除，那么该房屋可能会被认定为无法正常过户。此时，购房者也可以考虑要求退房并要求卖方承担相应的违约责任。

总之，在购买二手房时，购房者应该对房屋的状况进行充分的了解和调查。如果发现房屋存在违建问题，应该及时采取措施维护自己的合法权益。

房屋违建的情况有哪些

1、违章建筑是在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的房屋等。

或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括以下几种情况：

(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;

(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

2、拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。