法拍房可能有哪些特殊情况

1、除了租赁合同的问题，购买法拍房还可能遇到其他特殊情况。其中一种情况是法拍房带有租户拒不搬离的问题。购房者在购买法拍房时，应该先了解房屋的实际情况，并与现有租户进行沟通，明确搬离时间和方式。如果租户拒不搬离，购房者可以依法申请强制执行，通过法院强制执行程序强制租户搬离。

2、另一种特殊情况是法拍房存在租金拖欠的问题。购房者在购买法拍房时，需要核实租赁合同中的租金情况，并与承租人进行核对。如果发现租金有拖欠的情况，购房者可以与承租人协商解决，要求其支付欠款。如果协商无果，购房者可以通过法律途径追讨欠款。

哪些人一般想买法拍房?

1、一般是企业买，企业流动资金比较多的话，会用来买一些房产进行投资(因为现在的房产市场，买房还真的不会亏)企业买来后，然后找中介挂牌找下家卖，这样整个操作流程不细说，可以为企业是赚钱。对于企业而言，这些钱比放在银行或者买一些基金划算，因为目前房产卖出去还不至于亏损。又让企业流动资金没那么多，实际上让企业又赚了一点点。

2、就是一些个人想买法拍房，为了不限购。本身也属于比较有钱的一类人。也有一些喜欢研究互联网这些小青年也可能会去拍法拍房，当然这个整个过程他应该会研究的很清楚。

法拍房的优点是什么?

1、法拍房不限购的优点也是最吸引人的。而且优点是大部分地区不限购，司法拍卖的房屋是否限购其实需要以各地政策为主，一般目前限购的地区有，北京，广州，深圳，厦门，济南，南京，石家庄，东莞，珠海等。

2、法拍房没有第三方可赚的钱，整个交易过程很透明，所以中介根本不做这个。

3、法拍房属于是法院卖，也比较放心，因为法院的判决书是高于房产证的。所以只要你拿着判决书房子就是属于你的。

法拍房的弊端是什么?

1、法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且老破旧特别多。如果你想买到好的法拍房，需要长期跟踪，比较耗费精力。

2、法拍房不管户口，就是户口在哪里，有没有户口，法拍房不管这块，所以需要自行了解，而且人家迁走户口或者不迁走，法院也不管，所以在这里要特别注意哦。

3、法拍房付款时间特别短，大部分都需要一次性付清。在你竞拍成功后，需要在10日左右付全款，你需要准备好资金，如果你是银行贷款不能及时到账，那么会导致你的保证金就打了水漂了。

4、法拍房最大的弊端在我看来，房屋产权的情况，有些租赁可能是恶意，租赁的合同长达几年，但是因为买卖不能打破租赁，所以就算你拍了这套房子，你还得继续让他租，直到租赁结束。