精装房交付标准

1、验收结构

核对面积、位置朝向、测量公用面积、检验户外设施是否完好。发现装修房结构与合同不符一定要在入住前向房地产商提出，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。检验材料是否与合同上承诺的一致。检验层高与发展商的承诺是否相符。苯超标会让你感觉房间里有淡淡的香气甲苯二异酸的蒸汽有毒性会刺激眼睛。

2、验收天、地、墙

检测地面是否平坦把乒乓球放在地上如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝.墙面下是否存在空鼓，只要用小锤、壹元硬币或小木棍轻敲就可以知道。环视墙身或用手触摸便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。

3、检验地板

地板不应当有起拱变形或严重色差。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平。检查地板的含水率、龙骨含水率是否符合要求龙骨在铺设前应做烘干处理。

4、验收厨房

厨具是否崩裂、刮花、搪瓷脱落橱柜柜门是否开闭自如螺丝有无脱落。打开龙头放水看下水是否存在漏堵再看看水压观察排水管是否通畅。排水管位置是否合理，周围是否渗水，大家只要仔细检查其实都能发现。

5、验收卫生间

可在浴缸里放半缸水浸过夜隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅。坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道看看排水管道排水是否顺畅。揭开吊顶来检查一下卫生间排风管道是否都安装到位。

6、验收线路管道

“双路供电照明、动力系统分路”这些基本要求，应该在配电箱线路布置中体现。首先拉下总闸看是否完全断电，再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。灯头、插座、电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确有电。一般情况下煤气管道应走明管这样一旦有煤气泄露能及时发现便于维修。单电路有无更改电路容量，是否足以负荷电器墙上的电源面板，是否足够安全。

7、验收门窗

木制门框的内侧面表面要光洁，注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。

买已装修的房要注意什么

1、考察开发商的综合实力

全部装修都是由开发商那边在负责的，所以在大家购买的时候，就要注意去购买那些口碑好、有实力的开发商所开发的项目，这样自己购买之后才能放心一些。所以购房者在购买之前，应该对开发商的综合实力进行考察才行。

2、当心保修期缩水

一般来说，购买了之后都是有保修期的，而保修期通常都是在两年左右的，但是会有一些开发商利用购房者在法律法规或者行业规则方面的空白，在保修期方面做手脚，把房屋的装修期限缩短。所以当购房者在购买的时候，一定要让开发商提供有限的保修说明，并且在自己的购房合同里面也要写明房屋的保修年限，免得保修服务缩水。

3、明确违约责任

在签订房屋交易合同的时候，一般都会在房屋交易合同里面约定好违约处理的方式，而违约处理的方式一般有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价，而另一种是双方自行约定。如果卖方选择的方式是赔偿双倍的装饰、设备差价，那么购房者这个时候一定要明确好价格标准。但是双方选择的是自行约定的方式，那么购房者一定要明确违约责任的承担方式。

4、检查装修工程质量

有不少的购房者在检查房屋的时候通常看到的都是房屋的表面情况，对于房屋的装修质量情况，也很多购房者都是没有仔细查看的。但是房屋的质量关系着自己居住的安全，所以购房者在接房的时候应该找一个懂得装修的朋友一起来查看房屋，并且仔细检查每个角落。

5、注意房屋设施质量

开发商在对房屋进行装修的时候，对于房屋内生活所需要的一些设备一般都是已经安装好的，所以在购房者收房的时候，就应该将这些设备仔细检查一番。比如查看热水器、淋浴设备、马桶、厨房用具等等设施的品牌是否和约定的一致，并且再去了解一下这些设备目前的价格，看是否是正品。