卖房不过户风险有哪些方面

小编了解到，我国《物权法》清晰说明：不动产物权的建立、改变、转让和消除，经依法注册发生效能，未经注册，不发生效能。由于房子归于不动产，因而，在房子买卖中，即便买受人依照合同约好交纳了购房款，并已住进买卖房子，假如没有及时处理房子过户手续，仍然会有一定的风险。

风险一：房子遭恶意出售

在现在房地产销售买卖活动中，房子报价上涨较快，房子所有权人感觉卖亏了，往往运用买主没有处理过户注册手续的漏洞，将已出售但仍在个体名下的房子再次出售给第三人。假如房子所有权人与第三人存在勾结情况，那么，根据《合同法》第五十二条的规则，房子买受人能够申报法院承认房子拥有权人与第三人签定的房子买卖合同无效，然后申报房子拥有权人持续实行合同。假如第三人不存在与原房主勾结做法，仅根据对房子注册公示公信准则的信任，并付出了房子合理对价，合法获得了房子拥有权，那么，买受人只能申报房子拥有权人承当违约职责。

风险二：房子遇法院查封

在二手房买卖中，有房子拥有人由于有别的债款纠纷，担心房子被国家机关查封而急于将名下房子转让的情况。假如在签定房子买卖合同，房子拥有权人明知出售的房子已被国家机关采取了查封等强行方法，合同一般断定为无效。因而给买受人形成损失的，应当承当损害补偿职责。假如房子被查封的情况出现在处理房子过户手续过程中，并在合同实行期届满仍未能处理房子查封免除手续的，买受人能够申报免除合同并申报房子拥有权人承当相应的违约职责。

风险三：房子无权处置

房子买卖实践操作中，房子拥有权人根据节省方便和便于买卖的思考，往往会托付代理人处理有关手续。买受人在签定房子买卖合同，必要审查代理人的权限是不是包含房子的处置权。假如代理人未获得房子的处置权，而与他人签定了买卖合同，过后也未获得权利人追认，或获得房子的处置权，买受人与代理人签定的房子买卖合同应为无效。合同无效或吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价抵偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失。两边均存在差错的，应当各自承当相应的职责。

从上面可以看出卖房不过户风险还很大的，小编在此提醒大家，在具体的实践中，可要看清楚啦。