房顶漏水是归物业管还是个人承担

房顶漏水归谁管要根据具体情况而定。一般来说，如果是公共区域的房顶漏水，比如楼顶，这通常属于物业公司管理的范围。物业公司有责任对公共区域进行维护和修缮，确保业主的正常使用。如果漏水是因为物业公司的维护不当或者疏忽导致的，那么物业公司应该承担相应的责任和费用。

然而，如果房顶漏水是因为业主自己的原因导致的，比如私自改动房屋结构、破坏防水层等，那么这种情况下，漏水的维修和费用应该由业主自己承担。

屋顶漏水怎么处理比较好

1、要找到漏水的位置。如果是裂缝引起的漏水，可以使用补漏膏进行填补缝隙，等干燥后再涂刷防水涂料。对于防水涂料的选择，推荐使用水性防水涂料，并且要保证涂刷两遍以上，每遍涂刷的厚度要达到20厘米以上，这样才能保证附着力与较长的使用寿命。同时，注意在12小时内不可以让涂层淋雨。

2、对于屋顶的防水层，可以选择重新设置。防水材料如果是选用的防水卷材，建议使用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。对于热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位，需要进行附加增强处理，以提高防水效果。

3、如果屋顶漏水面积较大或者漏水点难以找到，可能需要重做防水层。这需要进行多次涂刷，涂刷次数和厚度要符合要求，并且要在涂刷水泥砂浆做保护层后再进行下一次涂刷。

4、还可以考虑使用防水卷材、高效复合防水剂、彩钢瓦等材料进行防水处理。防水卷材直接铺设在屋顶上，可以有效防止漏水。高效复合防水剂适用于农村屋顶等地方，不仅环保，使用寿命也更长。彩钢瓦则是一种比较昂贵的选择，但可以长期有效地防止漏水。