卖房个税哪种情况可以免征

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也是非常的火爆，在房价高涨的两年间，二手房价格也是一路攀升。相较于新房来说，二手房买卖的流程比较复杂，过户所涉及的环节多。一般来说二手房交易过程中，税费缴纳是双方的事，并非所有的费用都要由买方承担，卖家也要按规定缴纳个人所得税，但是国家在这方面有一定的优惠政策，符合条件的情况下是可以免征个税的，接下来为大家做详细的介绍。

在进行房屋交易过程中，卖方一般要交纳增值税和个人所得税。2年以下的房子要交5%的增值税。另外，个人所得税的征收税率也是比较高的，按照当地买入房子的价款，再根据卖出价款之间的差额，乘以20%的税率，算下来至少也得几千到几万元不等。不过如果符合以下几种情况，卖房个税是可以免征的，也就可以省下这笔资金。

1、满五唯一免征

这个条件我们要一分为二。先来说说“满五”，意思是你的房产证日期到交易日日期，满5年。而且是你名下唯一的房子，那么就省掉这笔个人所得税。

2、继承房产免个税

这是指原本的房屋产权持有人死亡了，将房子继承给被继承人，这杯视为是赠与的。所以，无需交纳个人所得税和增值税。

3、离婚分割财产一方放弃

如果夫妻离婚，原本夫妻共同房产是要按比例分割的，但是一方选择放弃了。那么这房子属于赠与对方，这种情况是不交纳个人所得税的。

4、无偿赠与直系亲属免征

如果你将房子无偿赠与直系亲属，例如爸妈、配偶、孩子，这种情况是免去个人所得税的征收的。

5、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房子送给了亲戚，但不是直系亲属，不管是七大姑八大姨，这种情况都是属于无偿赠与。然后，要房子符合我们第一条所提到的，满五唯一免征条件，就能免去这笔20%的个税。

以上是关于卖房缴纳个人所得税免税情况的介绍，在进行房屋交易过程中，税款的缴纳是必须的环节之一。除了契税之外，个人所得税也是比较关键的税种之一，而且所涉及的金额也比较大，不过在符合条件规定的情况下是可以给予减免的，建议大家在交易时对相关事宜提前了解清楚。