三手房过户如何算

1、三手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的三手房过户交易税费就是指在三手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的三手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

三手房指的是什么

1、通常情况下，除了从开发商直接买到的房产之外，其他凡是经过买卖的，无论转手几次，都算二手房。所以，这里所说的三手房在税费计算、计税方式等方面其实跟二手房是一样的，应归到二手房之类。

2、首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局。

3、提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订三手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对三手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

三手房和二手房区别

三手房和二手房其实本质上是没有区别的，都规划在了二手房的范围之内，和房屋经过几次交易没有直接的关系，只是房屋经过了多次交易而已，在所购买的流程和相关缴纳的税费方面，和正常的第2次交易房屋都是同样的。正常情况下，购买二手房之后，如果已经持有够两年或者是5年再次上市交易，都会有不同程度上的税费减免。

一般情况下再购买的二手房，如果满5年之后可以免交个人所得税，同时如果是唯一住房的话，相关的契税也会有所减免。所以如果想要购买二手房，最好选择满5唯一或者是满二唯一的房子，在相应交纳的交易税费上面会有大大的优惠政策。除此之外，在购买二手房屋除了要考虑价格问题之外，房屋的使用年限以及房屋本身的所有权问题，都需要严格审核之后再进行交易。