崇文小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

在很多纠纷发生的时候，按合同所规定的条款来履行这往往是有效解决的方式。这也就告诉我们要认真对待签订合同这件事，合同能够起到很大的作用。下面，我就为你们讲讲崇文小产权房买卖合同是否有效？崇文小产权房买卖如何保证自己的权益？

崇文小产权房买卖合同是否有效

有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。

宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。

崇文小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

2. “已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的2％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

在小产权问题上，建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，重要的是要减少流通环节。上述文章讲的就是关于崇文小产权房买卖合同是否有效以及崇文小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。