算清建筑面积和使用面积 做精明买房人

相信有过购房经历的朋友都知道房子有建筑面积和使用面积之分的,当然还有一个公摊面积,而对初次购房者就不是很了解建筑面积和使用面积,这几个面积是怎么计算的呢,有什么区别。下面小编就和大家来总结分享一下。

 首先了解这几个名词:

 使用面积,从字面意思上即可理解为房主真正生活所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。但是计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况。

 建筑面积,建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的,提供房屋面积也是建筑面积。

 公摊面积,公摊面积是指建筑内的电梯间、配电房、消防通道、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

 那么,建筑面积怎么算,使用面积怎么算呢?

 建筑面积怎么算

 建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、储藏室、壁柜、卫生间、室内内楼梯、阳台等空间。

 建筑使用面积不包括:

 1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

 2、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

 3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

 4、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

 使用面积怎么算

 住宅套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计处使用面积。

 从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性强。消费者在购房时如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以到测量部门咨询专业人员。