卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

学会计算房屋面积 避免吃大亏

6个月前 (04-25) 热度:103 ℃

很多人不明白房屋面积该如何计算,小编今天给大家整理了四种建筑的面积计算方法,希望可以帮到大家。

1、单层建筑物

单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分;高度是指室内地面至屋面(低处)结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“界限计算法”。是指上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离;其中,上一层的是其楼面至屋面(低处)结构标高之间的垂直距离。

3、地下建筑、架空层

地下室、半地下室(包括相应的有 性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。在2.2m及以上者应计算全面积;不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室; 性顶盖是指经规划批准设计的 使用的顶盖。

4、室内楼梯、井道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑,其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下错层户室共用的室内楼梯,应选上一层的自然层计算面积。

以上便是小编为大家整理的四种类型建筑的面积计算方式,当然还有很多其他类型的建筑没有介绍,小编之后会继续推出各种类型建筑的计算方式,希望大家多多关注。

TAGS: 多层楼层

相关文章

2017小区物业管理费收取最新标准

2017小区物业管理费收取最新标准

物业公司提供物业管理合同,业主是需要缴纳物业费用的,双方形成物业管理服务合同关系,需要各自履行各自的义务。那么,物业费收取最新标准2017是怎样的呢? 物业费收取最新标准2017 一...

卖房不过户风险有哪些方面

卖房不过户风险有哪些方面

小编了解到,我国《物权法》清晰说明:不动产物权的建立、改变、转让和消除,经依法注册发生效能,未经注册,不发生效能。由于房子归于不动产,因而,在房子买卖中,即便买受人依照合同约好交纳了购房款,并已住进...

卖二套房限售吗

卖二套房限售吗

在有限售政策的城市卖房就会受到限制,与住房的情况无关,不管是卖首套房还是卖二套房,亦或是唯一住房,卖房就需要交税。不过唯一住房如果是满足了一定的年限,是可以减免掉一部分税费的。不过二套房是不可以减免的...

通过赠与方式过户的房子可以卖吗

通过赠与方式过户的房子可以卖吗

赠与的房产也是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的。赠与房子这种行为其实就是把房产所有权转移到受赠人名下。倘若是已经过户到受赠人名下,房子就是受赠人个人的,受赠人取得所有权,同时也有处分权...

自住型商品房可以出售吗?有什么限制条件?

自住型商品房可以出售吗?有什么限制条件?

自住型商品房,也就是买来自己居住的商品房。一般来说,这类型的商品房在地段上虽然没有大的,但是胜在够,是诸如北京这样的高房价城市,能买到自住型商品房,对于很多朋友来说都是梦寐以求的。那么自住型商品房可以...

物业交割这样做,完整避开纠纷

物业交割这样做,完整避开纠纷

物业交割在房子买卖环节起到至关重要的效果,假如此环节被忽略,将会为消费者的将来寓居生活形成比较大的费事,关于购房客户来说,也许面对水电煤气入户的费事,关于卖房者,假如拖欠费用也有也许面对法律纠纷。一...