70年产权到期怎么办

我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地，产权年限是70年;综合用地，产权年限是50年;商业用地，产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

依据我国目前的法律法规规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。

1、根据物权法规定：

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期;若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么土地的使用权以及土地上所属的房产要由国家无偿收回。房子不能脱离土地而单独存在，因此这种情况下房屋的所有权也会随之消失。

(2)土地上所属的房屋及其他不动产的归属，如果有相关约定，要按照约定执行;如果没有约定或约定不明确的，可以依照法律、行政法规的规定办理。

2、根据城市房地产管理规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

结合上述内容我们可以总结出房子在70年产权到期后无非会面临两种情况：

一是延长土地使用权的期限。这种情况下可以由业主联名向当地的国土管理部门提出申请，通过补缴一定的土地出让金来实现。但是目前我国并未出台关于土地续期的实施细则，也没有对出让金收取标准作出规定。一般来说续期的费用不会太高，价格要比同类土地出让金更低一些，有些类似于成本价和市场价的差额。

二是根据城市规划的需求，国家需要回收土地及土地上附属建筑物的，业主可以得到相应的经济补偿，类似于拆迁安置的解决办法。