卖方
1、如果该房屋已经网签但还未办理房产证的话,购房者与开发商协商一致的话,可以前往房管局将网签撤销,然后开发商再重新与的新的购房者签订合同。
2、已网签的房屋也可以等房产证下来后进行出售,这里需要办理二手房过户手续,还需缴纳一定的税费。
网签购房需注意什么
1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证,有预售证,也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是买房能不能办房产证的关键。
2、切记要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,按文本中所列条款逐条逐项填写,不得马虎。
3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中,权利与义务有没有对等。
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时,要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、检查交房日期有没有确定,出现延期交房的现象十分普遍,为了自己的利益,这点不容小觑。
6、作为买方,在签订网签合同时,要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日,同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、如果开发商提出了不合理的条款,要提出修改意见,并进行协商。
网签是什么
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。同时方便政府监控市场。
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