卖房要还清贷款才能卖吗

卖房要还清贷款才能卖。尚未还清贷款的房屋，想要出售的话，有三种处理方式：

1、卖方需要联系贷款银行，办理提前还款手续，将房款还清，然后才能办理房屋过户手续。

2、卖方可以将房屋买卖合同项下的权利义务概括转让给买方，由买方继续偿还贷款。银行贷款合同中的借款人可以变更，银行对新借款人需要重新办理贷款审批手续，同意变更后，买卖双方需要到贷款银行办理合同变更手续。

3、卖方和买方签订房屋买卖合同，买方代替卖方继续偿还贷款。除银行办理贷款合同变更外，还需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续，并将原房主贷款银行账户中的贷款转移到买方的账户中。

房子带押过户的条件

办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：

1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。

2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。

3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。

4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押，属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户。

在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;

3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

同时，对于买卖双方均为贷款状态的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。