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物业费包括哪些,收取标准是什么？

9个月前 (05-17) 热度：158 ℃

物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时保护、修缮、整治及供给其他与居民生活有关的服务所收取的费用。大多数业主对物业费构成要素、物业费包含啥都对比模糊，甚至大多数业主从不关心物业费收取规范是啥？楼盘网详细为你介绍。

一、物业费包含啥？
　　
物业费构成要素有以下几点：
　　
1、人工费。办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则获取的福利费；
　　
2、物业共用部位、共用设备设备平时运转、保护费用；
　　
3、物业办理区域美化维护费用；
　　
4、物业办理区域清洁清洁费用；
　　
5、物业办理区域次序保护费用；
　　
6、工作费用；
　　
7、物业办理公司固定资产折旧费用；
　　
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；
　　
9、经业主赞同的其它费用。
　　
物业服务费为物业公司经营性收费，其间现已包含小区清洁保洁相应费用。至于不少人咨询的“清洁费”是不是为“废物处理费”的问题，在这里要格外说明一下，此项费用归于行政事业收费，由城市环卫部分收取（也由托付居委会、物业代收的状况）。
　　
二、物业费收取规范是啥？
国家物业费收取规范仅仅起一个辅导的效果，详细收费还要依据本地状况来定。以北京市为例，其物业费收取规范为：
　　
序号计费项目计费单位计费规范计费说明
　　
1、办理费元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文
　　
2、小修费元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文
　　
3、小区公用设备维修费元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文
　　
4、化粪池清掏费元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文
　　
5、美化费元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文
　　
6、电梯运转费元/年?米2 依文件规则规范联系实际状况分摊计收京价（房）字[1996]第274号文
　　
7、电梯查验费元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文
　　
8、高压水泵费元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文
　　
9、生活废物清运费元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文
　　
10、保安费元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文