房屋租赁营业税以及二手房营业税怎么算

从事房屋租赁行业以及二手房买卖的过程中，依据法律规定要向国家缴纳相应的税费，有很多朋友对于营养税缴纳这方面不太了解，接下来和大家分享关于房屋租赁营业税以及二手房营业税方面的知识，一起来看看这些税要如何计算。

一、房屋租赁营业税

1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

2、印花税：租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、个人所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。

5、房屋租赁营业税税率计算方法，出租用于居住的：　房产税=租金收入*4%，印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%，城建税与费附加=营业税*10%。

二、二手房营业税

一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。营业税是由卖方支付，征收标准为：房产证不满两年，营业税为房款的5.6%;房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

除了营业税以外，需要卖方缴纳的税费还包括个人所得税，根据国家规定取得房屋产权满五年以上的家庭唯一住房在出售时可以免征个人所得税，但如果符合这两项条件就需要足额缴纳。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

通过对房屋租赁营业税，二手房营业税怎么算相关知识的介绍，大家对于这方面的知识已经有了更深的了解，在进行房屋租赁时，应当按照租金收入的百分之一缴纳营业税款。在二手房买卖时，房屋面积的大小不同，缴纳的营业税也有所不同，如果大家在缴纳税款时有任何的疑问，也可以咨询当地税务征收部门。