房产过户给子女有哪些方式

房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。

房产过户方式选择

1、赠与过户

赠与过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税。差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。

2、继承过户

继承过户可以说是过户时最省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。需要注意的是，继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

3、买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易，该交的税费都是需要交的。只要满两年可以免增值税;如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交契税了。现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税最低只需要1%，最高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。这样算下来，就算有个税也最高只需要3%的税费，最低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

房产过户的手续

1、赠与过户

1)双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书;

2)双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;

3)办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4)办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5)房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

2、继承过户

1)房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估;

2)继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3)房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4)继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。

5)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。

3、买卖过户

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。这里主要分析赠与过户与继承过户两种方式。