期房月供几个月可以卖

期房月供期间是可以随时卖出的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

什么是期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，一直到取得房地产权证为止，在这一期间的商品房。房地产权证也就是人们常说的大产证，是指房屋竣工且合格验收后，由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记后，会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证，开发商也只有取得了房地产权证，才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的，尚未建成的，不能交付的房都叫做期房。

购买期房要注意什么

1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。

2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

期房和现房的区别

1、从房价上看

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

2、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、从居住的舒适度看

从配套设施上看，期房可能在交房后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、从户型上看

期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言现房挑选的余地较小。