卖方
当前位置:首页 > 装修攻略 > 卖方 > 正文内容

卖方

卖房先过户有风险吗

5个月前 (05-01) 热度:120 ℃

卖房先过户有风险,因为卖房先过户会让买家提前获得房屋的所有权,而此后如果买家一直不给卖家结付房款,就很容易造成各式各样的纠纷,所以,不管是先过户还是后过户,最好是采用资金监管的方式来进行房产的交易,这样才能有效避免交易过程中的财产安全问题。

卖房先过户有风险吗

房产过户的流程

1、签订合同

在正式办理房产过户之前,购房者是需要先和卖方签订房屋买卖合同的,如果房产证过户不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人要都在场。

2、提交申请

准备好申请材料后,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

卖房需要注意什么

1、要核实房屋产权情况及性质。

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。

交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理。

很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。

目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。

购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

相关文章

贷款期间房产可以转卖吗

贷款期间房产可以转卖吗

贷款期间的房产转卖 1、在贷款期间,房主的房子就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。 2、贷款期间房主可以将房子转卖,但如果对方不是一次性支付所有房款的话,手续上会麻...

父母房子1元卖给子女可行吗

父母房子1元卖给子女可行吗

父母房子1元卖给子女是可行的,但是需要注意,首先,父母和子女必须都是具有民事行为能力的人,才能以这种低价进行房屋买卖。其次,一元钱的成交价格虽然存在,但必须是基于双方真实的意思表示,即父母和子女都同意...

按揭房产还可以申请抵押贷款吗?

按揭房产还可以申请抵押贷款吗?

目前各银行规定来说,很多银行是不接受个人办理房屋二次抵押业务的。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的人来说,此办法势有一定的局限性。 若是打算个人来安排...

夫妻一方能卖房子吗

夫妻一方能卖房子吗

夫妻一方能否卖房子要看房子是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产,在没有征得另一方的同意时是不能卖的,因为法律规定,属于夫妻共同财产的房屋,双方享有平等的处理权,一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分,...

卖房个人所得税是如何计算的?

卖房个人所得税是如何计算的?

根据新的五项规定:个人所得税将按个人收入的20%征收任何二手房交易。还规定,要充分发挥税收政策调整的作用,总结试点城市个人住房税制改革的经验,加快试点工作的扩大。 卖房个人所得税是如何计算的?...

卖二手房可以把灯具拆走吗

卖二手房可以把灯具拆走吗

在卖二手房时,是否可以拆走灯具主要取决于买卖双方在合同中的约定。如果合同中没有明确约定灯具是否可以拆走,那么根据普遍认知或习惯做法,一般情况下是不能拆走的。因为房屋买卖合同通常包括房屋本身以及相关设施...