小产权房可以贷款吗?存在哪些风险?

从法律上说，小产权房不是商品房，是不能上市交易的，这类房子所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。假如遇到国家征地拆迁或许村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只具有房子的使用权。此外，由于小产权房存在无穷的潜在风险性，建议您慎重挑选和采购，并且国家也明令禁止采购小产权房。

在采购的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如有关部门整理乡产权房的缔造项目，也许就会致使有些项目停建乃至被强迫撤除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就也许面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。别的，购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很也许无法得到对产权进行的拆迁抵偿，而作为实践运用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿相比是微乎其微的。小产权房子典当借款，是指借款人找规范的借款公司，典当小产权房子，短期借款周转。到期偿还本金，大家都知道，小产权房子由于不能上市买卖，所以不能处理银行借款，并且借款是担保公司所担保的潜在风险较大，所以点位相对大产权房子而言，利息也相对较高。
　　小产权房有什么潜在风险吗？
　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它仅仅大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产。所以，“小产权”本来即是“乡产权”“团体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。
　　“五证”是消费者获得房产证的先决条件，包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。虽然“小产权房”一片热销，但很多业内人士却以为，“小产权房”存在诸多潜在风险，最大的疑问即是没有产权，不受法律的维护。陕西省房地产研究会会长王圣学就“小产权房”谈了自个的几点观点。
　　一、没有房产证
　　这类住宅是建在团体土地上的，不允许对外出售，没有法律确保。也即是说，采购这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的运用性质所决议的。
　　二、拆迁难赔偿
　　除了不能处理房产证外，那些“便宜房”实践上归于在政府规则规模以外的违章修建，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿抵偿。
　　三、质量难确保
　　房子质量没人监督，一些开发商为挣钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子通常由土地所在村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极容易呈现疑问。
　　四、配套不完善
　　这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设备。并且将来一旦呈现纠纷，也许连水电都没有。
　　五、遗赠也费事
　　由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到很多费事。借新农村缔造、旧村改造名义，是“小产权房”现在遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。
　　一位业内人士还透露，由于没有办理有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了许诺立刻撤离，后续引起的很多费事都甩给购房者。