如何查询房产是否抵押

1、权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。或者到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

2、如果公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到房管部门查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

房产二次抵押的要求

1、办理二次抵押的房子要求是现房，不能是期房，且要求房子有较好的升值或保值空间。因此房子的地理位置，周边的配套设施都要比较优越，才能基础上保证房子的价值。

2、要求借款人的信用良好，无任何不良信用记录，且一次抵押贷款按照按额偿还，无逾期记录。

3、要求借款人需有稳定的工作或收入来源，保证借款人具备按时还款的能力。

4、在办理二次抵押贷款时，需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。而且最好办理二次抵押贷款银行与一次抵押贷款为同一家银行，这样申请贷款也相对更简便一些。

房产二次抵押的流程

1、选择贷款机构。办理房产二次抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

2、提交申请材料。不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，还有包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等相关证明。

3、审核和评估。贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。而一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同银行的收费不一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

4、签订合同及完成贷款。一般在签证合同之前，会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，确认无误后双方签订合同，并办理抵押登记。将款项打入借款人指定账户，完成放款。然后按照约定按照还款即可。